정부가 전세자금 지원 축소와 보증 지원이라는 기형을 없애면 역사에 길이 남을 기형제도 전세.
서민지원이라는 포퓰리즘 아래 각국 정부가 전세주택담보대출을 늘렸고 정부기관까지 보증을 서고 있다. 결국 대출과 보증은 거품을 일으키고 궁극적으로 “서민”의 세입자와 다음 세대에게 부담을 전가합니다.
직간접적인 영향을 고려하여
1. 간접적으로 초혼 연령을 늦추고 심지어 결혼 포기까지 일으킵니다. 신인에게 억대 전세를 당연하게 기대하는 결혼문화는 세상에 없다. 월세 또는 장기 모기지로 시작하십시오.
한국에서는 전세 없이는 남자가 결혼을 꿈도 꾸지 못하는 경우가 많습니다. 하지만 소셜 초보가 수억 달러를 모으는 데는 몇 년이 걸린다. 돈이 모아지면 너무 늦습니다. 결혼 적령기에 결혼을 포기하는 경우가 있습니다.
2. 잔인한 사금융 시스템 덕분에 별장 왕들은 사기를 칠 수 있고, 가난한 세입자들만이 몇 년 동안 힘들게 번 재산을 눈 깜짝할 사이에 잃게 됩니다. King of Charters와 같은 사기꾼은 시스템에 구멍이 있을 때 필연적으로 형성되는 곰팡이가 핀 생물입니다. 원래 세상에 곰팡이가 존재한다는 점을 감안할 때 제대로 된 안전장치 없이 대출과 보증까지 내세우며 이 제도를 부추기고 방관한 것은 무지하고 안일한 정부의 100% 책임이다. (아니면 자기도 모르게 키웠을 것이다. 부동산 지원은 브랜드 사업이 되기 때문이다. 전세 지원을 받으면 언론은 서민 죽이겠다고 난리를 친다.)
앞으로 부동산 시장(지역 또는 글로벌)은 필연적으로 인구 구조의 변화를 동반할 것입니다.
3. 전세 갭투자는 집값을 올린다. 부동산 가격 상승은 다음 세대가 생존에 필수적인 생활 조건을 충족시키기 어렵게 만듭니다. 이것은 생존에 대한 위협입니다. 유기체는 초기 생존 및 번식 과정에서 생존이 위협받을 때 번식을 포기하는 경향이 있습니다. 집값 상승은 다음 세대에게 부정적인 영향을 미칠 수밖에 없는 조건이다.
한국의 부동산 가격은 주로 투자 수요에 의해 좌우됩니다. 전세라는 무이자 무이자 대출이 없다면 집에 대한 투자 수요는 줄어들 수밖에 없다. 은행은 DSR의 규제를 받기 때문에 이렇게 무한정 투자할 수는 없습니다.
마지막으로 헌장은 여러모로 우리 세대의 생존 자체를 위협하는 제도가 되었습니다.
전세제도는 경제 고도의 상승과 함께 부동산이 성장하는 시기에 유효했다. 이제 저성장이 일상화되고 인구구조 변화로 부동산이 정체되거나 하락하는 시기에 전세의 자연적 퇴보가 하루빨리 시작돼야 한다.
(단기적으로는 임차인 입장에서는 좋아 보일 수 있습니다. 생화 같은 월세는 없기 때문입니다. 하지만 장기적으로는 전세라는 무이자 대출/무제한 대출에 대한 투기적 수요가 사라지는 때를 생각해 봅시다. 전세근처 현재 매매가격이 떨어질 수 있다는 것. 같은 돈 내고 집을 소유하면 됩니다. 여유가 있고, 전세를 살 필요가 없을 수도 있습니다.)
최근 언론과 정치권에서 각각 가장 인기 있는 김원장 기자와 주진형 대표가 전세에 대한 의문을 제기했다.
KBS 김원장 기자 – 전세시대가 돌아왔다… 그런데 대저택왕은? https://n.news.naver.com/article/comment/056/0011448151
주진형 “전세는 미개한 제도, 전세금 줄이기 시작해야”(최영일 시사본부)｜KBS 라디오 https://www.youtube.com/watch?v=aWToUoruXn4